100% garance

Princip je založen na tom, že účelová společnost vlastní komerční nemovitost s pravidelným měsíčním příjmem z nájemného. Na nemovitost načerpala v části hodnoty nemovitosti bankovní úvěr. Tedy nemovitost byla pořízena z bankovního úvěru a z vlastních zdrojů. Tyto vlastní zdroje se tímto projektem snaží uvolnit pro případné další obchody s nemovitostmi, nahradit je tedy investicemi ve formě půjček od soukromých investorů. Zároveň výnosy z nájemného pokryjí jak splátky úvěru, tak splátky úroku pro investory. Zajištěna investice je převodem podílu vlastníka této komerční nemovitosti a zároveň i směnkou ve výši poskytnuté investice. Jinými slovy na investora jsou převedeny akcie vlastníka nemovitosti odpovídající výši jeho investice a zároveň je jeho investice zajištěna i směnkou.

Nejlepší pro přesné znázornění, jak celá investice funguje včetně zajištění, je uvedení konkrétního, realizovaného projektu. Akciová společnost je vlastníkem komerční nemovitosti v pořizovací hodnotě 40 mil Kč, kdy aktuální hodnota nemovitosti dle znaleckého posudku je 44 mil Kč. Na nemovitost čerpá bankovní úvěr v původní výši 32 mil Kč a má měsíční výnosy z nájemného ve výši 347 tis Kč. Měsíčně splácí úvěr ve výši 205 tis Kč. Zbývajících 8 mil Kč si půjčila od několika investorů s 10% ročním úrokem. Měsíčně jim vyplácí úrok ve výši 67 tis Kč a to v poměru k jejich výši investice. Zajištění vychází z toho, že vlastník nemovitosti je akciová společnost s 20 upsanými akciemi. Tedy při celkové investici 8 mil Kč připadá jedna akcie na 400 tis Kč. Za každých investovaných 400 tis bude převedena 1 akcie na investora a sám si může vybrat, jak vysokou investici bude realizovat a kolik akcií bude mít převedeno. Investor, který má investici ve výši 400 tis Kč, vlastní po dobu investování 1 akcii z celkového majetku ve výši 40 mil Kč, který je zatížen úvěrem ve výši 32 mil Kč. Tedy při 20 akciích na jednu akci vychází 2 mil Kč majetku při zatížení 1,6 mil Kč, tedy je zajištěn shodnou částkou odpovídající výši jeho investice, tedy 400 tis Kč. Vlastnictvím části společnosti vlastní část nemovitosti. Přes tento mezičlánek (akcii) je investor zajištěn nemovitým majetkem, který generuje pravidelný zisk.  

Zásadní výhody proti jiným formám investic, kterými lze považovat investování do akcií či nákup dluhopisů soukromých firem, je jednak forma zajištění, kdy investor je přes akcie zajištěn přesně danou komerční nemovitostí, což je zcela ojedinělé. A tedy se jedná o jednu z nejvyšších garancí zajištění. Další výhodou je pravidelně hrazený měsíční úrok, což taktéž není běžné. Výhodná je i možnost oslovit menší investory, kdy u menších nemovitostí začínají investice pro jednoho investora již od 150 tis Kč. Zároveň je možné ale tyto investice sčítat, což zase může vyhovovat pro bonitnější investory, kdy může jeden investor třeba investovat i celou částku sám a převzít tak všechny akcie do svého vlastnictví.